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¿Cómo será el nuevo Euribor?

18/04/2016
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Si estás mirando pisos en Chamartín para comprar, te interesará saber que se está gestando un nuevo Euribor, el índice al que están referenciadas la mayoría de hipotecas en España, en concreto, casi el 90%. Así lo prevé el Instituto Europeo de Mercados Monetarios (EMMI). Esté será el organismo que se encargue de la reformulación del índice para que esta sea una realidad durante la primera mitad del año que viene.

La intención es que el referencial del Euribor esté basado en las transacciones reales. Para ello hay que acometer la revisión del sistema metodológico para el cálculo de este índice que, en los últimos meses, ha alcanzado cotas negativas por primera vez en su historia. El proceso de cambio entrará en vigor a partir del 4 de julio. Se especula con la posibilidad de que las entidades bancarias, llegado el caso, deberían pagar a sus clientes por prestarles dinero. El anuncio del cambio llega semanas después de que el BCE rebajara al 0% los tipos de interés y situara la facilidad de depósito en un -0,4%.
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El cambio para calcular los tipos se marca como objetivo encontrar una base más realista a la que se puedan acoger las personas que por ejemplo quieran adquirir pisos en Chamartín. En el momento en el que el cambio se haga efectivo, el Euribor se calculará en función de las transacciones reales de préstamos entre bancos. A día de hoy se hace teniendo en cuenta el tipo al que las entidades hipotéticamente prestarían. Esto es precisamente lo que se pretende cambiar. Se trata de hacer el sistema más transparente para minimizar las oportunidades de manipulación, vinculando el Euribor a transacciones contrastables.

El cambio del que obviamente están pendientes empresas como insupal.com afectará de forma directa a la metodología que se usa para calcular las referencias del Euribor: una semana, un mes, tres meses, seis meses o un año. El Instituto Europeo de Mercados Monetarios prevé que el cambio suponga algunos cambios en el nivel y características del Euribor ya que recuerdan que ninguna variable económica puede ser medida con precisión absoluta. De todas formas, se pretende que esta modificación no afecte a la esencia del índice. Como decimos, la nueva metodología tendrá en cuenta no sólo las transacciones que los bancos hagan entre sí, sino también los depósitos de las grandes empresas, los de las instituciones públicas, las pymes no financieras, las aseguradoras o los fondos de pensiones.

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Si a día de hoy las hipotecas están referenciadas al Euribor a un año, con la nueva fórmula se hará una media con los cuatro o cinco bancos que ofrezcan los tipos centrales. No se sabe si este nuevo índice de referencia encarecerá o abaratará los préstamos hipotecarios. Si en la actualidad ya tienes una hipoteca referenciada al Euríbor, recuerda que el cambio al nuevo método aún está por definir. Cuando se determine cómo será ese indicador habrá que implementarlo y ver de qué forma encaja en la legalidad de las hipotecas actuales. De todas formas, el viejo y el nuevo método coexistirán durante un tiempo. Como decimos, la idea es que esta nueva forma de medición entre en vigor el 4 de julio de este 2016. Hasta finales de año estará en una especie de periodo de prueba en el que convivirá con el actual indicador. Los que tengan pensado contratar una hipoteca próximamente han de tener en cuenta que, por el momento, las de tipo variable seguirán referenciadas al Euríbor habitual.

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