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¿Qué permisos necesitas para instalar una casa de madera?

04/04/2016
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Además de repasar todo lo relativo a las casas de madera y sus precios, en Todo Queda en Casa queremos ocuparnos del tema de la normativa que regula su instalación en nuestro país.

La verdad es que, teniendo en cuenta que el auge de este tipo de viviendas es muy reciente, aún no disponemos de una normativa muy clara al respecto. Lo primero de todo es saber si la casa es un bien mueble o inmueble. Si va anclada al suelo por ejemplo con cimientos de cemento será un bien inmueble. Se trata de casas que disponen de toma de luz y abastecimiento de agua pública. Esto quiere decir que para su construcción y colocación necesitaremos la correspondiente licencia y cumplir con los requisitos recogidos en la Ley Orgánica de Ordenación de Edificios (LOE) y en el Código Técnico de la Edificación (CTE). Hablamos de prácticamente los mismos permisos que hacen falta para construir una casa normal. Por supuesto, sólo se pueden colocar en suelo urbanizable. En cambio, si la casa no está anclada al suelo tendrá la consideración de bien mueble y no hará falta cumplir con todo lo anterior. Hablamos de casas móviles para las que, no obstante, hacen falta otro tipo de permisos y licencias aunque no de obra. La legislación es más flexible en el caso de estas casas y permite cambiarlas de ubicación.

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Si la casa de madera va anclada al suelo tendrá la consideración de bien inmueble.

Una vez que hayas consultado todo lo relativo a las casas de madera y sus precios, si te decantas por una que vaya anclada al suelo habrás de solicitar antes de nada el correspondiente permiso al ayuntamiento como órgano competente a la hora de expedir las licencias de obra que comentábamos más arriba. En cambio, si prefieres una casa móvil ten en cuenta que la podrás colocar en terreno rústico, algo que con las otras no es posible. De todas formas, la normativa relativa a las casas prefabricadas de madera puede variar en función del ayuntamiento. Unos son más estrictos que otros porque temen que dar vía libre a la ubicación de estas casas de madera pueda conducir a asentamientos difíciles de controlar.

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Si la casa es móvil, autosuficiente y no está anclada al suelo tendrá la consideración de bien mueble.

Lo cierto es que en otros países como EEUU la normativa es más clara en este sentido. En este caso, las casas de madera han de cumplir unos exigentes estándares de calidad y estar preparadas para resistir por ejemplo a huracanes y tornados. En España, como decimos, si la casa va anclada al suelo ha de disponer de célula de habitabilidad y de las necesarias concesiones de agua luz y desagües del ayuntamiento y red eléctrica. Su construcción ha de contar con la intervención tanto del arquitecto como del aparejador. En cambio, si la casa es móvil, autosuficiente y no está anclada al suelo tendrá la consideración de bien mueble. A efectos legales es como si tuviésemos una caravana y quisiésemos ubicarla en una parcela. El artículo 335 del Código Civil habla en estos términos de las viviendas modulares que comentamos: “Se reputan bienes muebles los que se pueden transportar de un sitio a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a la que estuvieren unidos”.

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