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Qué incluye la escritura de compraventa

15/03/2016
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Si estás mirando pisos en Chamartín o en cualquier otra zona de Madrid u otra ciudad, hay un trámite inapelable: la escritura pública de compraventa. ¿Qué incluye? ¿Cómo se tramita? En Todo Queda en Casa te lo explicamos.

Antes de firmar cualquier documento o recibo hemos de buscar asesoramiento. Uno de los trámites previos a la compraventa suele ser lo que se conoce como documento privado o precontrato. Se firma entre el vendedor y el comprador y, nota importante, no es obligatorio. Se usa mucho para asegurar la operación si quien vende es un promotor o un particular. La ley reconoce la validez de este precontrato. Esto quiere decir que, si se firma, se adquirirá la obligación legal de cumplir todo su contenido. Por eso decimos que es fundamental asesorarse antes de firmar un documento de esta naturaleza.

pisos en chamartin

Es fundamental asesorarse antes de firmar un documento de compraventa.

Al comprar pisos en Chamartín tenemos que tener en cuenta quién firma por la parte vendedora. Si vende un promotor lo hace normalmente el administrador o el apoderado de la sociedad. Si vende un particular, el documento tienen que firmarlo todos los propietarios. Lo decimos porque si por ejemplo la vivienda es ganancial tienen que firmarlo los dos cónyuges. Si alguien que herede una vivienda quiere venderla ha de tener la documentación en regla. Antes de comprar hemos de asegurarnos de que el inmueble está libre de cargas o si tiene hipoteca o embargos. La manera de hacerlo es acudir al Registro de la Propiedad a solicitar una nota informativa. Si hay hipoteca, el comprador tiene que decidir si la subroga. Si la acepta se convertirá en deudor de la parte que queda por pagar. Es básico informarse acerca del tipo de interés, del plazo de amortización y de las comisiones pactadas.

 

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Las partes de la compraventa declaran ante notario, en escritura pública, su voluntad de vender y comprar.

Pasamos ahora a los gastos derivados de la compraventa: plusvalía municipal, escritura pública, inscripción en el Registro de la Propiedad e impuestos. Si no se establece lo contrario en el precontrato, la parte vendedora paga la plusvalía y la mayor parte de la escritura. Por su parte, el comprador asume el coste de la otra parte de la escritura, los gastos de inscripción registral y los impuestos. Aunque, como decíamos antes, el documento privado o precontrato es plenamente válido, no basta para inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad o para pedir una hipoteca. En estos casos hay que disponer de una escritura pública notarial de compraventa. Aunque no es un documento obligatorio, sus efectos son muy superiores a los del documento privado. Además, la intermediación de un notario da más seguridad a las partes contratantes. Las partes de la compraventa declaran ante notario, en la escritura pública, su voluntad de vender y comprar y las condiciones establecidas. El notario recoge bajo su fe estas declaraciones. Por lo tanto,  la escritura pública es fehaciente y el documento privado no. Por eso es elemental que este tipo de declaraciones se efectúen siempre de esta forma. Esto aporta seguridad jurídica. Por último, otros datos a aportar por el vendedor son el certificado de eficiencia energética y la cédula de habitabilidad.

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