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Las tasaciones inmobiliarias

19/05/2016
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Además de ayudarte a comprar y vender propiedades, las inmobiliarias pueden asesorarte en el tema de las tasaciones, algo muy útil cuando por ejemplo se quiere vender una vivienda heredada. Cuando recurras a los servicios de una inmobiliaria de Chamartín o de cualquier otro barrio de Madrid u otra ciudad, los profesionales expertos en este tipo de tareas atenderán a una serie de cuestiones para tasar el inmueble. ¿Qué se tiene en cuenta para hallar su valor de mercado?

A grandes rasgos, los factores que más van a influir a la hora de hacer la tasación son la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado de conservación y la distribución de la vivienda. Lo primero que hará cualquier inmobiliaria de Chamartín será comprobar que la información que le facilite el cliente se corresponde con la que consta en el Registro de la Propiedad. Con la copia de la escritura en la mano se cotejarán los datos con el catastro y con el ayuntamiento correspondiente.

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Como decimos, el estado del edificio será determinante a la hora de hacer la tasación. El tasador se fijará en si está o no rehabilitado, en si ha superado con éxito la Inspección Técnica de Edificios (ITE) y en el estado de los elementos exteriores como los balcones y la fachada. La ubicación del inmueble es otro de los factores determinantes a la hora de tasarlo. Obviamente, si se localiza en una buena zona su valor de mercado será superior. Ten en cuenta que un posible comprador lo va a mirar todo. Desde el aislamiento de las ventanas hasta el tipo de comercios y locales de ocio que haya en las inmediaciones de la vivienda. A la hora de valorar la superficie no todos los metros cuadrados tendrán el mismo valor dependiendo por ejemplo de si están reformados o de la distribución de los espacios. En lo relativo a la iluminación, expertos en tasaciones inmobiliarias como los de www.insupal.com te recordarán que el valor del inmueble variará dependiendo de hacia dónde esté orientado y en función de la cantidad de luz natural de la que se vaya a poder disfrutar. Influye también la distribución de la vivienda. Ten en cuenta que si hay muchos espacios ciegos, es decir, desaprovechados, esto influirá negativamente en la tasación.

inmobiliaria Chamartin

Hablábamos antes del tema de las ventanas y del aislamiento. Un posible comprador tendrá esto muy en cuenta porque influirá notablemente en el tema del consumo de calefacción y aire acondicionado. El tipo de ascensor que tenga el edificio también será otro de los aspectos que se contemplen en la tasación. Para fijar el valor de la vivienda se analizan también las viviendas a la venta que haya en el entorno. En el informe final de la tasación se incluirán las referencias municipales correspondientes. La principal normativa que rige las tasaciones es la Orden Eco/805/2003, de 27 de marzo. Una tasación será válida durante seis meses. Cuando se realice por encargo de la entidad financiera para poner conceder una hipoteca, los gastos de tasación correrán por cuenta del cliente, quien recibirá una copia del informe de tasación.

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